DM Studio consulenza immobiliare

Criteri generali di valutazioni

Le valutazioni immobiliari hanno un procedimento ed una metodologia tecnica ben nota e disciplinata dalla scienza dell'Estimo.
Nel quotidiano accade che, o per mancanza di conoscenza della materia, o per inadeguata praticità, alcuni operatori e non solo, valutano un immobile semplicemente "moltiplicando" la superficie del bene, per il valore al mq di riferimento di zona, ottenendo così un riferimento di "valore" del tutto "sballato" e non sincero al cospetto del mercato ordinario.
Tale metodologia diffusa, crea una generale confusione che disorienta oltre il mercato, appunto, anche e sopratutto il cliente che necessita di conoscere il probabile valore di mercato del proprio bene.
Un esempio molto pratico che fa capire al nostro utente l'entità di quanto sopra espresso, può essere il seguente :
"considerando 2 appartamenti da stimare, aventi in comune solamente la superficie ma con caratteristiche diverse, non possono avere lo stesso valore potenziale di mercato, in quanto ciò che influirà sul parere generale di stima l'uno rispetto all'altro, saranno sicuramente le differenze così dette "intrinseche ed estrinseche" diverse, quali: la differenza di piano, l'esposizione, le condizioni di manutenzione, e così via.

Questo banale esempio, rende bene l'idea circa la complessità delle operazioni e delle tecniche da adottare per esprimere un giusto "parere" valutativo per ogni singolo "bene" immobiliare.

Per evitare inutili e dispendiose "perdite di tempo prezioso" suggeriamo in ogni caso, di affidarsi a seri e qualificati professionisti del settore al fine di ottenere una saggia e giusta valutazione del proprio immobile.

Valutazioni

Le nostre valutazioni, basate sulle tecniche "d'estimo civile", vengono redatte analizzando ogni singolo bene oggetto di stima, acquisendo anzitempo, tutte le nozioni fondamentali circa le proprie caratteristiche, per poi scegliere e stabilire le giuste tecniche applicative per la determinazione del "probabile" valore di mercato del bene in questione.

Una saggia valutazione vien fuori non soltanto grazie all'esperienza diretta maturata "sul campo", ma anche grazie alla conoscenza dei principi fondamentali e delle tecniche di procedimento di stima, per garantire un servizio professionale ed adeguato alle esigenze dei richiedenti.

Vantaggi principali di una giusta valutazione

- Dar spazio ad un regime di "sano e libero mercato ordinario"
- Conoscere il giusto valore "venale" del proprio immobile
- Alienare il proprio bene nei tempi tecnici, evitando dispendi di tempo prezioso
- Realizzare l'alienazione ottenendo il massimo rendimento